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目录1“物业-物业管理-物业服务”:我国物业管理行业的历史沿革稳步推进1.1第一阶段:政策主导时代(1981-1999年),奠定行业发展方向1.2第二阶段:企业管理时代(2000-2006年),行业逐步规范化1.3第三阶段:业主主导时代(2007年-至今),行业逐步市场化和互联网化1.3.1业主决策力逐步提升,行业实现充分竞争和完全市场化1.3.2自2014年起行业进入“互联网+”时代,业主的智能化需求获高度重视2行业空间超过2万亿,渗透率和集中度仍有待提升2.1我国当前物管规模约为1.1万亿元;住宅渗透率为61%,预计2030年将达到82%2.2目前行业集中较低,CR10仅为11%2.3预计2025年行业规模达到2.2万亿,管理面积363亿平米,CR10集中度达26.3%3行业盈利模式逐步向降本增效发展,物管公司备受资本青睐3.1基础业务的收入规模大,增值业务的利润空间大3.2基础和增值服务盈利空间均能提升3.2.1基础服务的收入模式3.2.2增值服务的收入模式3.2.3物管公司开展增值服务具有三大先天优势:围墙优势、客源优势、客户信任优势3.2.4调整人员结构和增加信息化技术能有效帮助物管企业降本增效3.3物管企业加速上市;盈利能力比房企母公司更好3.3.1物业管理公司自2018年以来加速拆分上市3.3.2与房地产开发销售相比,物管公司ROE高,现金流增长稳定3.4十一家物管公司的横向对比3.4.1物管公司的成长速度与在管面积增速高度正相关3.4.2增值业务带动毛利率的提升,基础服务的毛利率随管理久期下滑3.4.3管理费用的降低和高新技术加持带来的税收优惠为物管公司增效4PM或将重新定义物管价值,跨社区、跨城市、跨区域形成中心化管理实现资产赋能4.1房地产回归居住属性叠加消费升级,物业服务面临多维转型4.2从BM到PM,物管企业的未来生存之道4.2.1PM定义下的物管行业将全方位覆盖“房+人”两个生命周期4.2.2PM乘数伴随着业务广度、业务深度和资产赋能(AM)三大层次的提升4.2.3信息化是实现PM的重要辅助工具5行业护城河:短期看母公司销售、中期看母公司土储、长期看自身PM乘数5.1短期看母公司销售:不断交付的新楼盘确保每年管理面积的稳定增长5.2中期看母公司土地储备:母公司的土储为管理面积扩张续航5.3长期看PM乘数:好的PM最终能帮助物管公司实现量与价的双升6投资建议7风险提示1“物业-物业管理-物业服务”:我国物业管理行业的历史沿革稳步推进我国的物业管理源于20世纪80年代初,政策面上实现了从“物业”到“物业管理”再到“物业服务”的转变。,视觉识别系统(VI)的基本内容包括两大部分:基本要素和应用要素。,林俊杰很多人闯进你的生活,只是为了给你上一课,然后转身离开。,-公司2017年直播及增值服务年化ARPU为2.64元/年,2018年一季度付费用户数显著提升,ARPU实现86%增长。。

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